Nachhaltig
leben An der
Blumenau

Fünf Ökologische
Niedrigenergiehäuser
an Münchens 
grüner Oase

Ihr neues Zuhause entsteht direkt an der grünen Lunge der Stadt - am Landschafts-Park der Blumenau.

Fünf

Niedrigenergiehäuser

ca. 145-153 m²

Wohnfläche

kfw 40 Plus

mit nachhaltigskeitsZertifikat

Massivholz

aus heimischen Wäldern

Von Anfang an
zuende gedacht

Im Münchner Westen, etwas südlich der Parkanlagen von Schloss Nymphenburg und fast vollständig umschlossen von den Armen der Stadt, liegt die Blumenau. Eine grüne Aue mit Feldern, Streuobstwiesen und kleinen Waldstücken – mitten in der Großstadt.

Am Rande dieser grünen Oase bauen wir für Sie eine kleine Besonderheit: an der Blumenauer Straße 40, in der Blumenau im Stadtteil Hadern, entstehen aus weitestgehend nachhaltigen Materialien und in ökologischer Bauweise gebaut, zwei Doppelhaushälften und ein Dreispänner.

Das hohe Ausstattungsniveau und die hellen Holzfassaden setzen einen sichtbaren und fühlbaren Akzent in diesem Wohnviertel, dass insbesondere jungen Familien ein glückliches Zuhause bieten möchte.

Ein warmer Akzent

Das helle Holz rund um das Ober-geschoss verleiht den Niedrig-Energie-Häusern des GREEN+BLU eine warme Note und hebt sich angenehm von der einfachen Architektur der Nachbarschaft ab.

Haus 1

Wohnfläche: 145,56 m²
Nutzfläche: 176,00 m²
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Haus 2

Wohnfläche: 151,80 m²
Nutzfläche: 182,28 m²
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Haus 3

Wohnfläche: 144,98 m²
Nutzfläche: 175,42 m²
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Haus 4

Wohnfläche: 153,24 m²
Nutzfläche: 184,51 m²
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Haus 5

Wohnfläche: 152,96 m²
Nutzfläche: 184,23 m²
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Viel Holz ...

...so lässt sich das architektonische Konzept schnörkellos auf den Punkt bringen. Der nachwachsende Rohstoff kommt aus heimischen Wäldern und bringt viele natürliche Vorteile für  Wohlbefinden, Dämmung und Raumklima mit. 

Beim GREEN+BLU setzen wir Holz daher nicht nur im Außenbereich, rings um das Obergeschoss ein, sondern bauen die Häuser ab der Oberkante des Kellergeschosses vollständig aus Massivholz, dass aus regionalen Wäldern in Deutschland und Österreich stammt. Treppen, Türen, Böden und Decken der meisten Innenräume führen wir ebenso in Massivholz aus. Die Decken sind zudem mit Sichtholz verkleidet. Das verleiht den Räumen eine Wärme, wie man Sie heute kaum noch gewohnt ist. Und obendrein ist es besonders ökologisch.

Nachhaltig

Hochwertige Werkstoffe treffen auf innovative Baukunst und verleihen den fünf Reihenhäusern einen unverkennbaren Charme und eine ganze Reihe Vorteile, wie man sie selbst bei modernen Häusern immer noch selten findet. Dank der Niedrigenergie-Bauweise entsprechen die Gebäude den Richtlinien eines Energieeffizienz-hauses 40 Plus. Sie sind mit Wärme-pumpen, sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerück-gewinnung ausgestattet und verfügen über Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern. Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz, der für eine Elektrofahrzeug-Ladestation vorbereitet ist.

Ausstattung für Anspruchsvolle

Die Ausstattung der fünf Häuser des GREEN+BLU liegt durchweg im gehobenen Segment. Wir legen Wert auf Qualität.

Die Wohnräume werden mit Eichen-Parkett in Landhausdiele ausgestattet. Das verleiht ihnen eine heimelige Atmosphäre und zusammen mit der Fußbodenheizung ein angenehmes Gefühl an den Füßen. Dasselbe gilt für die Holzdecks aus Bangkirai, auf den Terrassen. Die Innen-Decken bestehen aus Fichten-Holz.

Damit die gewonnene Wärme  drinnen und Geräusche draußen bleiben, sind die Holz-Aluminium-Fenster dreifach verglast. Die  Verschattung erfolgt über elektrische Raffstores und Innen-Jalousien.

Die Badezimmer sind mit  hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das Master-Bad im ersten Obergeschoss verfügt darüber hinaus über eine großzügige Badewanne.

Die Highlights

  • KfW-40 PLUS Standard mit Nachhaltigkeitszertifikat
  • real geteilte Grundstücke
  • provisionsfrei direkt vom Bauherren
  • Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern und Vorbereitung für Elektroladestation an den Stellplätzen
  • Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdiele mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Badewannen in den Masterbädern (1. Obergeschoss)
  • Massivholzdecken für ein optimales Raumklima und besondere Dämmeigenschaften
  • Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Intelligente, großräumige Etagenlayouts mit Hobby-/Gästezimmer im UG, Kinderzimmer im Obergeschoss und offenem Studio im Dachgeschoss
  • Kalkschutzanlage für bestes Trinkwasser und Geräteschutz
  • Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung
  • Massivholztüren
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Der Landschaftspark Blumenau

Im “World’s Greenest Cities”-Ranking im Jahr 2020 schaffte es die bayerische Metropole zurecht auf Platz zwei, von 100 Großstädten weltweit. Die  Grüngürtel entlang der Isar-Auen und dem englischen Garten sind weltbekannt und verleihen der Stadt zusammen mit den unzähligen Park- und Erholungsflächen nicht nur jede Menge Raum für Freizeit und Zerstreuung, sondern auch eine ganz besondere Luftqualität.

Eine dieser grünen Lungen ist allerdings selbst vielen Münchnern unbekannt. Der Landschaftspark der Blumenau liegt – eingebettet zwischen Pasing, Gräfelfing
und Hadern – praktisch inmitten der Stadt und besitzt immerhin nahezu dieselbe Größe wie der nahe und unlängst bekanntere Nymphenburger Schlosspark. Eine bunte Mischung aus Äckern, Streuobstwiesen, kleinen Waldstücken, einem Kräutergarten und einer Baumschule bietet Heimat für selten gewordene Vögel und Laubfrösche und ist seit rund 30 Jahren vor weiterer Bebauung geschützt.
Ein fast ländlicher Charme strahlt von diesem Fleck Natur in die umliegenden Wohnbezirke aus und verleiht ihnen eine Lebensqualität, wie man sie sonst nur in den exklusivsten Lagen Münchens findet. Und während andernorts die Nähe zur Natur fast immer mit Einbußen bei der Verkerhsanbindung und Versorgungs-
Infrastruktur einhergeht, schafft dieses
Kleinod im Nordwesten von Großhadern den meisterhaften Spagat.

U- und S-Bahn-Haltestellen sind mit
dem Bus schnell erreichbar, mit dem
Auto ist man in windeseile auf den Autobahnen oder im Stadtzentrum und dennoch können Sie morgens zwischen Feldern joggen gehen und Ihre Kinder fahren mit dem Fahrrad durch Wiesen und Wälder zur Schule.

Ihr Bauherr

Wir, Renate und Herbert Kramer, sind seit über 20 Jahren in der Immobilienverwaltung tätig und kennen daher die Anforderungen und Wünsche der Wohneigentümer ganz genau. Das GREEN+BLU ist nun unser erstes, eigenes Bauvorhaben. Ziel des Projekts ist es, ein lebenswertes Heim unter Einbeziehung möglichst vieler ökologischer und nachhaltiger Gesichtspunkte zu schaffen.

Daher haben wir uns – nach langen Überlegungen – für die Massivholzbauweise mit allen Ihren Vorteilen entschieden. Gleichzeitig wurde versucht, eine für die Blumenau einzigartige Architektur umzusetzen, was uns eindeutig gelungen ist. Aufgrund unserer Erfahrung haben wir zudem auf die Gründung einer WEG verzichtet – die Häuser sind real geteilt und bieten den zukünftigen Eigentümern maximale Freiheit aus Ihrem neuen Zuhause IHR Zuhause zu
machen.

Interessiert?

Wenn Sie sich für das Green+Blu interessieren, dann vereinbaren 
Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin!
Ihr Ansprechpartner:

Herbert Kramer
089 520467-28
info@green-and-blu.de

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